RATGEBER
Baufinanzierung: die Fragen, die eine Abwägung brauchen
Manche Fragen zur Baufinanzierung sind in drei Sätzen beantwortet. Andere nicht, weil es keine allgemeingültige Antwort gibt, sondern eine Entscheidung, die von Ihrer Situation abhängt.
Für die kurzen Antworten gibt es die Seite mit den häufigen Fragen. Hier stehen die Themen, bei denen ich glaube, dass eine Erklärung mehr Raum braucht als einen Absatz.
Stand dieser Übersicht: 16.09.2026. Jeder Beitrag trägt sein eigenes Datum. Veränderliche Werte wie Steuersätze, Fördersummen und Zinssätze stehen jeweils nur auf der Seite, die für das Thema zuständig ist — so bleiben sie an einer Stelle gepflegt und widersprechen sich nicht. Die Beiträge ersetzen weder eine Steuer‑ noch eine Rechtsberatung im Einzelfall.
DIE BEITRÄGE
Themen, bei denen es auf die Abwägung ankommt
Drei Beiträge, ein vierter in Vorbereitung. Ich schreibe hier nur dann etwas, wenn ich in der Beratung merke, dass eine Frage regelmäßig wiederkommt und die kurze Antwort nicht ausreicht.
01
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Courtage summieren sich zu einem Betrag, den die meisten Finanzierungspartner aus Eigenkapital bezahlt sehen wollen. Welche Positionen anfallen, wie sie sich zusammensetzen und was das für Ihr Eigenkapital bedeutet.
02
Bank oder freier Vermittler
Die Hausbank kennt Sie, kann Ihnen aber nur ihre eigenen Darlehen anbieten. Ein Vermittler vergleicht mehrere Finanzierungspartner, ist dafür ein neues Gegenüber. Wann welcher Weg trägt — einschließlich der Fälle, in denen die Hausbank die richtige Wahl ist.
03
Baufinanzierung für Selbstständige
Zwei Finanzierungspartner können dasselbe Einkommen völlig unterschiedlich bewerten. Welche Unterlagen verlangt werden, wie schwankende Gewinne geglättet werden und warum sich der Vergleich hier stärker auswirkt als bei einem festen Anstellungsverhältnis.
WO SIE SCHNELLER ANS ZIEL KOMMEN
Nicht jede Frage braucht einen ganzen Beitrag
Die Beiträge oben erklären Entscheidungen. Wenn Sie dagegen eine konkrete Frage haben oder wissen möchten, wie eine Finanzierung überhaupt aufgebaut ist, führen zwei andere Seiten schneller zum Ziel.
Sie haben eine bestimmte Frage
Vierzig Fragen aus der Beratung, in neun Kategorien sortiert und einzeln beantwortet — von den Unterlagen über die Bereitstellungszinsen bis zur Frage, was passiert, wenn der Kaufvertrag platzt.
Sie stehen ganz am Anfang
Zinsbindung, Tilgung, Beleihungswert, Eigenkapital: wie die Bausteine einer Baufinanzierung zusammenwirken und in welcher Reihenfolge die Entscheidungen anstehen.
DIE THEMENSEITEN
Wenn Ihr Vorhaben schon feststeht
Für die häufigsten Ausgangslagen gibt es jeweils eine eigene Seite. Dort stehen die Werte, die sich verändern — und dort werden sie gepflegt.
WER DAS HIER SCHREIBT
Andreas Welker
Ich berate seit sieben Jahren zur Baufinanzierung, arbeite allein und bin an kein Institut gebunden. Was ich in den Beiträgen schreibe, stammt aus Gesprächen mit Kundinnen und Kunden — nicht aus einer Redaktion.
Wenn eine Finanzierung nicht trägt, sage ich das. Ein Vorhaben, das im vierten Jahr zum Problem wird, nützt niemandem, mir am wenigsten.
Die Beratung findet bei Ihnen zu Hause statt, per Video oder telefonisch. Ein Kundenbüro habe ich bewusst nicht.
Erlaubnis nach § 34i GewO, erteilt durch die IHK Karlsruhe · Eingetragen im Vermittlerregister der DIHK unter D‑W‑138‑A3JR‑34 · 650+ Finanzierungspartner · 100+ zufriedene Kunden
Die Beratung kostet Sie nichts. Meine Vergütung erfolgt im Erfolgsfall über die finanzierende Bank.
NÄCHSTER SCHRITT
Lesen ersetzt das Rechnen nicht
Die Beiträge geben Ihnen Orientierung. Was in Ihrem Fall möglich ist, ergibt sich erst aus Ihren Zahlen. Ein Erstgespräch dauert etwa dreißig Minuten und kostet Sie nichts — danach wissen Sie, in welchem Rahmen Sie planen können.
Unabhängig · 7 Jahre Erfahrung · 650+ Finanzierungspartner · 100+ zufriedene
Kunden · Beratung vor Ort, per Video oder telefonisch
Das sagen meine Kunden
Echte Stimmen, echte Erfahrungen – so erleben Kunden die Zusammenarbeit mit AW Finance.
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