BAUFINANZIERUNG

Ihre Baufinanzierung ‒
unabhängig, individuell und transparent

Q: Wie viel Eigenkapital sollte ich einbringen?

Häufig werden 10–20 % empfohlen; je nach Konstellation sind auch Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital möglich.

Q: Welche Nebenkosten muss ich einplanen?

Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision – je nach Bundesland unterschiedlich.

Q: Was kostet mich Ihre Beratung?

Ihre persönliche Beratung ist für Sie kostenfrei. Die Vergütung erfolgt im Erfolgsfall über die finanzierende Bank.

Q: Bin ich nach dem Erstgespräch zu etwas verpflichtet?

Nein. Das Erstgespräch ist unverbindlich und dient zunächst nur dazu, Ihre Möglichkeiten zu klären.

Q: Wie läuft die Beratung ab?

Ganz wie es Ihnen passt: telefonisch, per Video oder persönlich bei Ihnen vor Ort.

Ein erfahrener, unabhängiger Berater an Ihrer Seite – mit einem Konzept, das zu Ihrem Leben passt.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren Zum Zinsrechner

„Meine Finanzierung war aus mehreren Gründen kniffelig, andere Berater hatten deshalb kein großes Interesse. Herr Welker hat sich sofort reingehängt, als ob es um seine eigene Finanzierung ginge – und war erfolgreich."

‒ Sven S. (19.04.2026), Google‒Bewertung

7

Jahre Erfahrung

650+

Finanzierungspartner

100+

zufriedene Kunden

WORUM ES WIRKLICH GEHT

Ihr Zuhause beginnt mit der richtigen Finanzierung

Am Ende einer Baufinanzierung steht kein Vertrag, sondern ein Zuhause – ein Ort für Ihre Familie, für Sicherheit und für Ihre Pläne. Damit dieser Weg ruhig und planbar bleibt, begleite ich Sie persönlich und transparent: vom ersten Gespräch bis zur letzten Auszahlung, unabhängig von den Vorgaben einzelner Banken.

Familie mit Kind sitzt beim Einzug in ihrem neuen Zuhause auf dem Boden

IHRE THEMEN

Welches Thema betrifft Sie gerade?

Baufinanzierung ist nicht für jeden dasselbe. Je nachdem, wo Sie stehen, sind andere Fragen wichtig – hier finden Sie direkt den passenden Einstieg.

Kauf oder Neubau

Das richtige Verhältnis aus Eigenkapital und Darlehen, passende Zinsbindung und Tilgung – die solide Erstfinanzierung.

Erstgespräch vereinbaren →

Modernisierung & Sanierung

Umbau oder energetische Sanierung – mit eigenen Finanzierungs‑ und Förderwegen, die sich oft kombinieren lassen.

Mehr zur Modernisierung →

Anschlussfinanzierung

Ihre Zinsbindung läuft aus? Mit der richtigen Anschlussfinanzierung – auf Wunsch per Forward‑Darlehen – sichern Sie gute Konditionen.

Mehr zur Anschlussfinanzierung →

Was kann ich mir leisten?

Vor der Suche lohnt der Blick auf Ihren realistischen Finanzierungsrahmen – inklusive Nebenkosten und monatlicher Belastung.

Mehr zur Budgetanalyse →

Staatliche Förderungen

KfW, L‑Bank und BAFA bieten zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse. Welche infrage kommen, hängt vom Vorhaben ab.

Mehr zur Förderung →

Nicht sicher, was passt?

Im unverbindlichen Erstgespräch ordnen wir gemeinsam ein, welches Thema für Sie relevant ist.

Jetzt anfragen →

GRUNDLAGEN

Was ist eine Baufinanzierung?

Eine Baufinanzierung ist die langfristige Finanzierung einer Immobilie – ob Kauf, Neubau oder Modernisierung. Sie setzt sich in der Regel aus Eigenkapital und einem Immobiliendarlehen zusammen, das über viele Jahre zurückgezahlt wird.

Wie diese Bausteine in Ihrem Fall zusammenspielen, ist sehr individuell – genau das schauen wir uns gemeinsam an.

KLARTEXT

Wichtige Begriffe rund um die Baufinanzierung

Damit Sie gut vorbereitet ins Gespräch gehen, finden Sie hier die wichtigsten Begriffe kurz erklärt.

Sollzins und Effektivzins

Zinsbindung

Tilgung und Tilgungssatz

Beleihungswert und Beleihungsauslauf

Kaufnebenkosten

Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen

Ausführlich erklärt: Alles zur Anschlussfinanzierung →

WARUM AW FINANCE

Was Sie von einer unabhängigen Beratung haben

Viele Banken bieten nur ihre eigenen Produkte an. Das ist bequem, bedeutet aber oft, dass Sie nicht das passendste Angebot sehen.

Unabhängigkeit – nur Ihr Interesse zählt

Ich bin an keine Bank gebunden. Statt eines einzigen Hausangebots vergleiche ich über 650 Finanzierungspartner – Banken, Versicherungen und Bausparkassen – und finde die Lösung, die wirklich zu Ihnen passt.

Transparente Kommunikation

Klartext statt Fachchinesisch. Sie verstehen jederzeit, worüber wir entscheiden.

Persönliche Betreuung

Eine feste Ansprechperson – telefonisch, digital oder bei Ihnen vor Ort.

Kostenfreie Beratung

Für Sie kostenfrei – die Vergütung erfolgt im Erfolgsfall über die finanzierende Bank.

SO ARBEITEN WIR

Der Ablauf Ihrer Baufinanzierung

1

Erstgespräch & Bedarfsermittlung

Wir besprechen Ihre Ziele, Wünsche und Rahmenbedingungen.

Unverbindlich

2

Vergleich von über 650 Finanzierungspartnern

Ich prüfe für Sie Konditionen und Fördermöglichkeiten.

VOLLER MARKTÜBERBLICK

3

Individuelle Strategie

Gemeinsam legen wir die passende Finanzierungslösung fest.

AUF SIE ZUGESCHNITTEN

4

Abwicklung & Begleitung

Von der Beantragung bis zur Auszahlung begleite ich Sie persönlich.

BIS ZUM SCHLUSS DABEI

EIN RECHENBEISPIEL

Warum sich der Vergleich lohnt

Rechenbeispiel zur Veranschaulichung – keine Zins‒ oder Ersparniszusage. Die genannten Zinssätze sind beispielhaft und keine aktuellen Konditionen.

Angenommen, eine Finanzierung über 340.000 € mit 2 % anfänglicher Tilgung und zehn Jahren Zinsbindung:

Erstes Angebot · Sollzins 3,9 % ≈ 1.671 € / Monat

Alternative aus dem Vergleich · 3,6 % ≈ 1.586 € / Monat

Unterschied: rund 85 € pro Monat – über die zehnjährige Zinsbindung mehr als 10.000 €. Ob das in Ihrem Fall erreichbar ist, hängt von Bonität, Objekt und Marktlage ab.

IHR ANSPRECHPARTNER

Andreas Welker

Hinter AW Finance steht eine Person, die Sie über den gesamten Weg begleitet – vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung. Aus Banklehre und Beratungstätigkeit bringe ich Erfahrung aus über 100 Millionen Euro begleitetem Finanzierungsvolumen mit, davon rund 70 Millionen Euro mit AW Finance. Persönlich, unabhängig und mit echtem Interesse an Ihrer Situation.

Mehr über mich →

HÄUFIGE FRAGEN

Häufige Fragen zur Baufinanzierung

Wie viel Eigenkapital sollte ich einbringen?

Welche Nebenkosten muss ich einplanen?

Was kostet mich Ihre Beratung?

Bin ich nach dem Erstgespräch zu etwas verpflichtet?

Wie läuft die Beratung ab?

Weitere Antworten in den ausführlichen häufigen Fragen →

Beratung in Ihrer Region

Ich berate persönlich vor Ort im Großraum Stuttgart und in der Region Rems-Murr – unter anderem in Waiblingen, Stuttgart, Ludwigsburg, Esslingen und Fellbach. Darüber hinaus bundesweit per Video oder Telefon.

Nächster Schritt

Lassen Sie uns Ihre Möglichkeiten in Ruhe anschauen

Ob Kauf, Neubau oder Modernisierung: In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Wege für Sie infrage kommen –
ohne Vorfestlegung und in Ihrem Tempo.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Unverbindlich · Persönlich · Kostenfrei

Das sagen meine Kunden

Echte Stimmen, echte Erfahrungen – so erleben Kunden die Zusammenarbeit mit AW Finance.

Kontakt

Schmidener Str. 105 71332 Waiblingen

+49 (0)162 7260648

info@aw-finance.de

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