Stand dieser Seite: 05.09.2026. Die Antworten geben die Rechtslage und die marktübliche Praxis zum genannten Datum wieder. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall. Konkrete Konditionen und Anforderungen unterscheiden sich von Anbieter zu Anbieter.
KATEGORIE 1
Bevor es losgeht
Die Begriffe und der richtige Zeitpunkt.
Was gehört alles zu einer Baufinanzierung?
Wann sollte ich mich um die Finanzierung kümmern?
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Was ist ein Annuitätendarlehen?
KATEGORIE 2
Was der Kauf kostet
Was zum Kaufpreis dazukommt und was danach monatlich läuft.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Muss ich die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen?
Wer zahlt den Makler beim Immobilienkauf?
Welche Kosten fallen nach dem Kauf jeden Monat an?
Spare ich Grunderwerbsteuer, wenn ich die Einbauküche getrennt kaufe?
KATEGORIE 3
Eigenkapital und Bonität
Was Sie mitbringen müssen und was die Bank daraus liest.
Brauche ich zwingend Eigenkapital?
Was zählt alles als Eigenkapital?
Zählt Eigenleistung als Eigenkapital?
Was prüft die SCHUFA — und wann?
Bekomme ich als Selbstständiger eine Baufinanzierung?
KATEGORIE 4
Zins, Zinsbindung und Tilgung
Die Stellschrauben, die über Laufzeit und Restschuld entscheiden.
Wie lange sollte ich den Zins festschreiben?
Was passiert, wenn die Zinsbindung endet?
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Was bringen Sondertilgungen?
Warum bekomme ich einen anderen Zins als den beworbenen?
KATEGORIE 5
Förderung
Wer was beantragt und warum die Reihenfolge entscheidet.
Welche Förderung kommt für mich in Frage?
Wann muss der Förderantrag gestellt sein?
Gibt es Förderung auch für vermietete Objekte?
Beantrage ich die Förderung selbst oder die Bank?
Welche Bank vergibt den KfW‑Ergänzungskredit?
KATEGORIE 6
Objekt, Gutachten und Kaufvertrag
Fragen rund um die Immobilie selbst — von der Bewertung bis zur Grundschuld.
Darf die Bank einen Gutachter zur Immobilie schicken?
Was passiert, wenn ich vom Kaufvertrag zurücktrete?
Brauche ich eine Baugenehmigung, bevor ich finanziere?
Welche Unterlagen zur Immobilie verlangt die Bank?
Was ist eine Grundschuld, und wer trägt sie ein?
KATEGORIE 7
Ablauf, Unterlagen und Fristen
Was wann passiert und in welcher Reihenfolge es passieren muss.
Wie lange dauert es bis zur Finanzierungszusage?
Welche Unterlagen brauche ich von mir selbst?
In welcher Reihenfolge läuft ein Immobilienkauf ab?
Kann ich ein Darlehen widerrufen, nachdem ich unterschrieben habe?
KATEGORIE 8
Wenn schon ein Darlehen läuft
Anschlussfinanzierung, Modernisierung und vorzeitiger Ausstieg.
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Kann ich eine Modernisierung in mein laufendes Darlehen aufnehmen?
Komme ich vorzeitig aus meinem Darlehen heraus?
KATEGORIE 9
Über meine Beratung
Kosten, Unabhängigkeit und wo meine Zuständigkeit endet.
Was kostet mich die Beratung?
Lohnt sich ein Vermittler gegenüber der eigenen Bank?
Bin ich nach dem Erstgespräch zu etwas verpflichtet?
Was übernehmen Sie nicht?
WENN IHRE FRAGE NICHT DABEI WAR
Was ich übernehme – und was nicht
Diese Seite beantwortet die Fragen, die sich allgemein beantworten lassen. Ihre Finanzierung ist es nicht: Sie hängt an Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital, Ihrem Objekt und Ihrem Zeitplan. Genau dafür ist das Erstgespräch da.
In sieben Jahren Beratung habe ich gelernt, dass die entscheidende Frage selten die ist, mit der jemand ins Gespräch kommt. Sie ergibt sich, wenn die Zahlen auf dem Tisch liegen.
Die Beratung kostet Sie nichts. Meine Vergütung erfolgt im Erfolgsfall über die finanzierende Bank.
NÄCHSTER SCHRITT
Stellen Sie Ihre Frage im Erstgespräch
Ein Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten und kostet Sie nichts. Danach kennen Sie Ihren finanziellen Rahmen, wissen, welche Unterlagen Sie brauchen, und haben eine Einschätzung, wie Ihr Vorhaben realistisch aufgebaut wird.
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